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【地產】 90天培訓黃金戰士

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政府打房,房市苦哈哈,21世紀不動產卻逆勢操作,下半年大舉招兵二千人,董事長王福漲要用九十天培訓可用的菁英團隊。

文/顏瓊真 攝影/鄭暐琪

政府持續打房,迫使資金紛紛轉向海外,對此現象,21世紀不動產董事長王福漲談到,「台灣房市已到了轉折點!」但危機也就是轉機,21世紀今(2014)年仍將大舉徵才二千人,為未來儲備優秀人才。

王福漲解釋,他口中所說的「台灣房市已到了轉折點」,並不是指台灣房市會泡沫化或是大跌,而是漲多的房價目前已進入高原期,漲勢已不可能像過去那樣隨便漲;至於會出現「轉折」的地區,就是「供給量」超額的地區,有可能在政府各項打房政策下,出現價格的拉回修正。

■ 超額供給區域 房價面臨下修壓力

哪些是供給超額區域?他表示,除了大家在說的「林三淡(林口、三峽、淡水)」之外,桃園青埔地區也要小心,尤其投資客因打房而縮手,買盤不追價,房價自然會進行修正。

不過,房價若修正下來,是不是買房的好時機呢?王福漲認為,如果台北市的房價因打房而下修一成,一定可以搶進,因為台北市的社會福利及各項建設還是最好的。

至於桃園青埔,他認為,投資客見甜頭不見了,且隨著房屋交屋,立即要繳房貸等壓力,就會殺價賣出,因此,潛藏崩盤壓力,但只要房價跌至八折或七折時,還是可進場買進。

此外,桃園八德地區有捷運機場線經過,未來四、五十分鐘就可到台北,但台北房價買一坪,到八德可以買好幾坪,因此,他會建議一般首購族沿著捷運機場線到八德買房。

■ 21世紀大舉招兵二千人

王福漲同時談到,雖然政府打房,房市成交量萎縮,不少房仲業者苦哈哈,甚至傳出倒店潮,但21世紀不動產對整個產業還是具有信心,因此,決定在今年大舉徵才。

而坊間有不少房仲集團底下有好幾個品牌,形成互相對打、互爭地盤的情況,王福漲表示,他經營企業,想走的是「單一品牌」,但最多銷售菁英,最高服務品質的主軸,以提升21世紀不動產的企業形象。

目前全台加盟店數為三二六家的21世紀不動產,預計年底可增加至四百家店,王福漲表示,因應集團長期多元化發展,下半年大舉徵才二千人,透過完整教育訓練,培育優秀菁英,並且為新進經紀人員規劃一套完整的生涯規劃,讓其九十天內就可以將一位新人訓練成為黃金戰鬥團隊一員。

他談到,優渥的薪資報酬及具透明的升遷管道,將加深轉職者投入房仲業的決心;而近期,透過電視CF的徵才廣告強勢播送,21世紀追求青年才俊成為優秀房仲經紀人員的形象深植人心,而王福漲也表示,年輕人若要追求「年薪百萬」絕不是夢,只要加入21世紀不動產這塊「黃金招牌」,就有機會。

此外,有鑑於亞太地區經濟崛起,王福漲表示,隨著Century 21全球七十四個國家密集交流,柬埔寨將成為第七十五個國家,房地產市場已進入「全球化」階段,合計超過八千五百多個服務據點,持續不斷在世界各地擴大市占率及奠定品牌連鎖價值。

■ 柬國經濟成長可期 買房資金轉進金邊

九月,柬埔寨總部也即將開幕,他談到,前十名加盟者享有優惠,並且會成為指標店,成為柬埔寨房仲的領頭羊,且預計年底拓展至十家。

王福漲說,柬國自一九九七年內戰結束以來,政治及社會發展漸趨穩定,惟因長年戰亂迄今,柬國行政體系仍未健全,基礎設施仍屬落後,但在鄰近亞洲國家及國際金融組織援助下,投資環境漸進改善,累計1994∼2012年,柬國共吸引260.52億美元的投資,其中,因看好泛亞鐵路從中國一直通至新加坡的建設正在進行,未來完工後將帶動沿線各國經濟,因此,中國大陸也是目前最大投資者,對柬投資近九十二億美元。

整體來說,金邊的房地產市場越來越熱絡,相繼也帶動建商、仲介商、物業管理發展,加上柬埔寨2015年就要加入東協經濟共同體,預估會吸引更多外資湧入,金邊可望成為下一個房地產投資新興市場。

王福漲認為,未來中柬也將密切合作,透過不動產經營管理與服務,為更多客戶提供國際跨海投資買賣交易,朝著優質服務、經紀顧問、投資顧問的本質精益求精邁進。

王福漲認為,因應海外置產需求,國際轉介置產需求提升,集團內更需要具國際觀之優秀營業人員。
(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第728期www.moneyweekly.com.tw,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。
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引用自: http://admd.yam.com/AD_C/?ADID=AB8EA81CB623FA4C&AID=B9EE79EFB70F6EA8&LID=414F9E8B66FB1F68&ADURL=SET&525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
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